５７の会　ＦＡＸ通信　ｖｏｌ．69 適正立地・・・

　住宅地価格が月島あたりが最高値上がりしているそうです。3年前には液状化等で下落したばかりですが、もう忘れているのでしょうか？対策が完了しているとは思えないのですが。全国的には名古屋・金沢が新幹線の関係で上昇。川崎は再開発で上昇・・・となっていますが地方都市が厳しいことは変化ないようです（秋田が最も下落）ビジネスにも「地価」が影響していることは周知のことでしょうけれど、先日「俺のイタリアン」の安田副社長のお話をお聞きする機会がありました。家賃比率は？とお聞きしました「う～～ん」しばらくして「３，８％？くらい」と言われました。立食だから「席数が2倍以上」「回転率が3~4回転だから、通常の飲食店のように「家賃は気にしない」「光熱費のほうがかかる」と、おっしゃっていました。家賃より光熱費が大きい店舗は駅ナカか極小店舗なのですね。それでも「家賃より光熱費」という店舗はあまり見ませんね。さらに前段がありまして・・・私が「一等地にはあまり出店されていませんが・・・」とお聞きしたら「一等地に出しています」と言われました。そうか、私の言っている立地は「超一等地」だったんだ・・・と、感じました。顧客ターゲットや店舗規模によって「立地に差」があって当然ですが、大切なのは「合致している」ことなのですね。そこを無駄に「高家賃」「大規模店舗」を求めて営業していることが良くあります「経営者の方針？と顧客の目」に差がありすぎる・・・ということなのでしょうね。「合った立地の見分け方」4つの「格」です・・・店格・商格・価格・人格・・・ですが、如何に見極めるか！

追伸・・・

　桜の開会のことを書きましたから東京の「花見の名所」皇居を囲み・・・皇居外濠公園・千鳥ヶ淵緑道・靖国神社・浜離宮。アークヒルズ・芝公園・東京ミッドタウン・六本木ヒルズ・・・はサイクリングがてら。新宿御苑・明治神宮はハイキング的に。加えて都電花見ツアーで、早稲田・神田川・飛鳥山・荒川遊園・東尾久・荒川自然公園後上野公園・・・と、早生からしだれ桜まで存分に楽しまれてはいかがでしょうか？

１１６－００１４　東京都荒川区東日暮里４－７－２